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齋藤 啓介

齋藤 啓介

お人好し投資家。とにかく投資に首を突っ込み、試してみなければ気が済まない。人の言うことを素直に信じ、なけなしのお金を突っ込んでは溶かしてしまう。好きな投資は主に不動産。ギャンブル的素質を持ち、借金が好きで夢は100億借りること。不動産投資に有利なはずの会社員(サラリーマン)だが、卒業の機会を虎視眈々と狙っている。

2016年の投資人生の目標を定めてみました。

1.毎日相場と向き合う

⇒こんなの当たり前だけど、重要ね

・毎日株とFXと先物は確認、トレードはほぼ毎日やる。

・ノートを付ける

・メンターを見つける。

2.徹底的に遊ぶ

⇒ 特に旅行ね、バカンス、アトラクションも行くよ

・頭をクリアーにして、刺激を求める。
滞在先でもPC一つで、仕事できるようにする。

・遊びとビジネスを混在して生きてみる。

3.お礼を言う、お礼を言われる

⇒されたことには素直に「感謝」を表す。

・率先して人が嫌がることをしてみる。

4.リスクを恐れない

⇒「やる」「やらない」は、迷わず「やる!」を選択する

・今年7月1日からセミリタイアするぜ!安定を捨てる
人生折り返し過ぎてるし、先はそんなに長くないんでね。

・億単位の借金をしてでも、3棟の不動産物件を買う。

5.周囲の目は無視して、感情を自由に表現する。

⇒自分勝手に生きる、という意味ではないよ。

・自分らしく生きたいよな。怒りも悲しみも表現したい。

・温厚温和で通してたけど、もうやめる。

・子供のように目を輝かして生きていたい

6.人と比較しない、人を評価しない

⇒やっかみは人と比較することにある。

・やはり自分は自分だな。

・どんな人でも自分との違い、を認めること。

7.ブログで300/年以上、記事を上げる

⇒LIFEライターとして、仲間や読者の方と
コミュニケーションをとれる1年にしたい。

・インターネットビジネストレーナーとしても腕を上げる

8.成功しようとか思わない

⇒毎日何が自分にとって幸せかを考え、自分と向き合うこと

・本当に好きなことだけ毎日やること。

・自分のことより相手の喜ぶことを考えてみる。

9.もっと自己管理する

⇒お金にルーズにならない

・経理作業にルーズにならない

・納期を守るためなら「やっつけ」でも早く取組み、
とっとと提出してみる。

・健康管理も怠らない

【編集後記】

2015年も振り返ってみた。

個人的には色々あって、大変やったけど
まあ、そこそこ体験は積めたかな。

来年はもっと突っ走るでえ。

日記みたいなので興味ない人は閉じてね。

まだ何かを始めていない人には、
参考になれればいいと思う。
1月
○所有する23区内のシェアハウスの集客に悩み、
名古屋まで集客コンサルティングを受けに行く。

目からウロコのライティング術を学ぶ

西明石⇔名古屋の新幹線代と
コンサル料金 5万円

帰宅後即WEBサイトのライティング訂正

本年3月以降は90%以上で部屋が埋まり続けている、
ドル箱物件に生まれ変わった!
○メガ大家が集う不動産融資研究会合宿で 熱海へ

1人2棟以上所有で推薦が加入条件

これは毎回刺激になる!!!

仲間もメンターも。。。
2月
○長期空室やった区分所有物件に
入居者さんが入ってくれた!!!

この人、
ペット不可の分譲物件に子犬を持ち込んだのが
近隣にバレておりづらくなり、即退去。。。。。

責任を感じた仲介業者さんが
3月の入居者さんを即、決めてくれた。

空室は 仲介業者の掌と一存で 決まるのだ。。。。
今度の女性入居者さんから、

洗面室と風呂に間仕切りがないタイプだったので
「カーテンをつけてほしい」
という要望があり、
喜んで取り付けた。

「お人好し」の本領発揮!!!

以来ずっと入居していただいている。
○物件を所有する北海道旭川へ

ギックリ腰の家内を連れて。

家内はホテルに閉じこもり、

子連れオオカミとなって
物件の空室を埋めるお願いに

マイナス10度の旭川を2日間、
管理会社さんと仲介業者さんを訪問した。

この時の訪問が功を奏した。

3月前後でバタバタと空室が埋まる。

購入から1年が過ぎ、
7年は空いていたというテナントも初めて埋まった。

家内には恨まれかかったが、

整体師を管理会社に紹介してもらい、
とにかく関西まで変えることができた。

空港では家内は往復で車椅子移動となった。
3月
○「すかいらーく」の株主優待届く
家族で焼肉頬張った♪♪♪♪♪♪

○次男卒園
4月
○次男小学校入学

○旭川へ
管理会社さんと仲介業者さんをお礼訪問
5月
○家族とタイ・アユタヤへ

自分でエア・アジアを予約して
朝4時にはドンムアン空港へ到着。

安いわ。旭川⇔関空より安い。

タクシーでホテルへ。
タクシー代も安い。

バンコクのホテルも自分で予約した。

管理会社さんの案内で
所有するタイ・アユタヤのコンドミニアムを見学。

工業団地が近くで日本人が多く
近隣はローカルの富豪が戸建に住み、
ショッピングモールが隣にできていた。

将来が楽しみ。

自分の部屋は内装が8割方終わってた。

この時期はとにかく暑かった
これから4月と5月のタイは避けようかな。

道に迷うとタイの人はよく声を掛けてくれた。
「微笑みの国」タイの人は親切やな。

日本語も英語もホテルしか通じなく
この時だけは英語だけでも必要かと思った。

1年間の滞在権がつくので
毎年泊まりに行くぞ!
6月
○伊勢志摩エバーグリーンズで
子供達とキャンプ体験

○投資研究会の合宿 イン・琵琶湖
~決算の重要性について学ぶ~

○有名な大家さん兼不動産屋さんのコンサル面談を神戸にて
所有物件の若返りを図るため、
物件の売却を打診される。
7月
○所有の太陽光発電所で草刈りをした。

これは辛かった。

近くに竹藪あったのに、
蚊がいないことが不思議だったけど。

電線、電柱、竹藪の日陰、鳥の糞・・・

立地選定はすごく大事。
失敗やった。
砕石等で敷石することは大事やな。
雑草が日陰を作ることになっていた。

ネクラな自分としては、
その日、墓参りもしながら、

太陽光発電の除草と墓石清掃はビジネスにならんか
真剣に考えてみた。
→シルバー人材センターあたりに頼むのが良さそうだ。

○家の近所でおかま掘られた!
ほとんどブレーキ痕無しで。

右折待ちだったが、
奇跡的に身体は無傷。
ボディの左後方部の損傷のみ。

○シェアハウスの運営会社さんへのお礼、打ち合わせ訪問

満室御礼!!!!

運営会社さんの悩みを聞いてきた。

社長の奥さんがやり手で、一人運営を切り盛りしてる。
感謝しかない。

物件自体は女性専用なんで立ち入らないし、
用は無い。

私のような遠隔操作大家でも、

年1回、2回は顔を出して、
運営会社さんとコミュニケーションを図ったりするのだ。

来年はお人好し大家の本領を発揮するべく、

物件の小規模修繕をして
運営会社を喜ばそう。
○メガ大家が集う不動産融資研究会
渋谷で出席!

勉強会後、独身の方のみ合コンという
異例の懇親会やった。
8月末
○「富豪もすなるインターナショナルスクール教育を我が子へ、
ただの会社員である我が家もしてみむとてするなり・・・」

借金を抱えつつ芦屋の学校近くへお引越し。

賃料は7万円。

小3と小1の二人とも。

英語を学んで、世界中に友達作って
将来のビジネスにも役立ててほしい。

環境を思いっきり変えたった。

自身の1年以内の独立と2年以内の
海外移住を誓った。

一家でテレビをやめた。。。
9月
○旭川の物件が売れた!

毎月のローンは入居者さんが払ってくれて
春からは、手元にお金が残る状態やったけど。

でも、固定資産税とロードヒーティング代
広告費用が収益を大幅圧迫するので、売却を決断した。

ありがとう旭川物件!!

寒冷地物件の大変さと
札幌物件のなんで人気なのかが分かった。

○久々の甲子園
広島の幻のホームランを見た。
今やから言うと、あれ、絶対ホームランやな。

○前の家(戸建)の修繕
Air bnbなんか面白そう。でも時間が足りんわ。。。

まとにかく、戻ってこないとも限らないので
誰かに貸す段取りにした。
10月
○旭川物件の転売益を証券口座に入れて
株のデイトレ開始
10万円程度の利益

投資信託では7万円利益出た。

○人生初の「釣り」を始めた。
11月
○人生を変えるべく、
神奈川までネットビジネスのカリスマ経営者と面接、

インターネットビジネスのトレーナーに認定され、
活動を開始

○株のデイトレ
利益30万円出た!

○戸建物件に入居者さんがついた!

家の建て替えに伴う短期入居らしいけど
この方は大地主さん。

変な人に入ってほしくなくて、高い家賃を設定したのに、
入居期間の家賃全額前払いするから入らせて、

とか言われてびっくり。

ミサワホームの「蔵のある家」が気に入ったらしい。
断る理由なし。

○静岡の4.5%地銀から「お金借りて下さい」連絡あり。

これも断る理由なし。

資産運用して適当に返す。
12月
○「ライフ」ライターとして投稿開始

○あるfacebookのライターとして
編集、投稿を開始

○アフィリエイトを開始

○AmazonでDVD販売してみた。

結構面倒くさいんで、FBAの倉庫へ全納品
2か月で10万円程度の売上げ。

○ただいま16か月目の海外積立の成績を確認

年利2.1%だった。。。。

ギリシャショック、チャイナショック、
米利上げ、日銀追加補正緩和の誤解

色々あったが、とりあえず1年通してみればプラスにはなった。
コツコツ時間を味方につけ、複利で運用していくものは強い。
まあ、こんな感じ。

1年間投資物件に巡り合えず、購入ができなかった。
これは反省。今年こそは
銀行と物件と不動産屋を
セットでつかまえたる。
何もせんと後悔するんやったら、
失敗してでもやったるわ。

この記事を書いた人

齋藤 啓介
齋藤 啓介
お人好し投資家。とにかく投資に首を突っ込み、試してみなければ気が済まない。人の言うことを素直に信じ、なけなしのお金を突っ込んでは溶かしてしまう。好きな投資は主に不動産。ギャンブル的素質を持ち、借金が好きで夢は100億借りること。不動産投資に有利なはずの会社員(サラリーマン)だが、卒業の機会を虎視眈々と狙っている。